La Ley 13/2015, de 24 de junio de 2015, ha reformado de la Ley Hipotecaria y, entre otras cuestiones, obliga a describir las fincas registrales en determinadas operaciones mediante una representación gráfica georreferenciada. Las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro, de 26 de noviembre de 2015, han establecido el contenido y el formato informático del fichero que debe contenerla (formato GML INSPIRE de parcela catastral) que está publicado en el Portal de la Dirección General del Catastro

GML es un acrónimo inglés de Geography Markup Language (Lenguaje de Marcado Geográfico), constituyéndose como un estándar para el manejo y trasvase de información entre los diferentes software que hacen uso de este tipo de datos, como es el caso de QGIS.

La información acerca de la georreferenciación de una parcela se representa en el formato GML de parcela catastral INSPIRE, que cumple el estándar denominado INSPIRE cadastral parcel.

Los datos catastrales de un inmueble dan una información gratuita como: la superficie, representación gráfica de las plantas, de la parcela, año de construcción, antigüedad, clase y uso e incluso sus coordenadas.

Con la información de catastro se puede localizar y cartografiar un inmueble y calcular la base imponible de ciertos impuestos como el de los Bienes Inmuebles (IBI).

La referencia catastral es el código alfanumérico único que identifica a cada bien inmueble inequívocamente en la cartografía catastral.

[1] "5222210VK1952S0001JB"

Una parcela o finca catastral es la unidad básica de suelo para la cartografía catastral y que limita el derecho a la propiedad del titular o los titulares del inmueble.

Hay que distinguir entre los siguientes conceptos:

- FICHA O CONSULTA CATASTRAL: La consulta descriptiva y gráfica o ficha catastral es un conjunto de datos públicos sobre todos los bienes inmuebles registrados en España, puede ser consultada en la Sede Virtual de Catastro de forma gratuita.

- CERTIFICADOS DEL CATASTRO: Los certificados catastrales son documentos oficiales que acreditan la existencia o inexistencia de ciertos datos catastrales de un bien inmueble frente a un tercero. Tienen una duración anual y existen dos tipos: la certificación catastral descriptiva y gráfica; y la certificación catastral literal.

- ESTADÍSTICAS CATASTRALES Las estadísticas son un producto catastral que proporciona información a partir de los datos inscritos en la Dirección General del Catastro, además de estadísticas tributarias sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Además desde la Sede Electrónica de Catastro se ofrecen otro tipo de datos e información, como son: el informe de validación, fotografias aéreas, exportar en distintos formatos conjuntos de coordenadas e incluso se puede modificar los datos catastrales.


INTRODUCIMOS LA REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE:


LAS COORDENADAS SON:

         [,1]                               
xcoord   "-4.002834"                        
ycoord   "40.57472"                         
refcat   "5222210VK1952S"                   
address  "CL VERACRUZ 22 GALAPAGAR (MADRID)"
pc.pc1   "5222210"                          
pc.pc2   "VK1952S"                          
geo.xcen "-4.0028340607398"                 
geo.ycen "40.5747236558138"                 
geo.srs  "EPSG:4326"                        
ldt      "CL VERACRUZ 22 GALAPAGAR (MADRID)"

DATOS DEL MUNICIPIO:

           [,1]       
munic      "GALAPAGAR"
catr_to    "28"       
catr_munic "061"      
catrcode   "28061"    
cpro       "28"       
cmun       "061"      
inecode    "28061"    

HOJA IMPRIMIBLE DE CATASTRO:

[1] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCConCiud.aspx?UrbRus=U&RefC=5222210VK1952S0001JB&esBice=&RCBice1=&RCBice2=&DenoBice=&from=OVCBusqueda&pest=rc&RCCompleta=5222210VK1952S0001JB&final=&del=28&mun=061"


Las coordenadas de centroide del inmueble son: -4.0028812, 40.5747148


PLOTEO DE LA CONSTRUCCION Y CENTROIDE SOBRE COORDENADAS

PLOTEO DE LA PARCELA SOBRE COORDENADAS

LAS COORDENADAS DE LA PARCELA SON:

           X        Y
1  -4.003134 40.57478
2  -4.003074 40.57479
3  -4.002901 40.57482
4  -4.002904 40.57485
5  -4.002844 40.57487
6  -4.002720 40.57489
7  -4.002644 40.57461
8  -4.002627 40.57455
9  -4.002643 40.57455
10 -4.002654 40.57456
11 -4.002757 40.57461
12 -4.002779 40.57462
13 -4.002837 40.57464
14 -4.003097 40.57474
15 -4.003124 40.57474
16 -4.003134 40.57478

REPRESENTACION DE LA PARCELA CON COORDENADAS:

PLOTEO LA EDIFICACION SOBRE COORDENADAS

LAS COORDENADAS DE LA EDIFICACION SON:


          X       Y
1  415123.4 4492024
2  415122.7 4492023
3  415122.7 4492023
4  415110.9 4492029
5  415110.5 4492032
6  415107.8 4492031
7  415107.2 4492035
8  415107.1 4492035
9  415106.2 4492040
10 415105.9 4492041
11 415105.9 4492041
12 415114.3 4492043
13 415115.9 4492043
14 415116.1 4492042
15 415120.8 4492043
16 415120.6 4492044
17 415130.4 4492046
18 415131.2 4492042
19 415131.5 4492041
20 415131.9 4492039
21 415132.2 4492037
22 415133.7 4492029
23 415133.9 4492028
24 415135.6 4492019
25 415135.0 4492018
26 415134.3 4492017
27 415133.7 4492016
28 415126.1 4492020
29 415126.9 4492022
30 415123.4 4492024

REPRESENTACION DE LA EDIFICACION INCLUYENDO LAS COORDENADAS:

El sentido es horario partiendo del punto de color verde, el punto rojo representa al centroide o centro de masas de la construccion


mostramos la caja de coordenadas de la edificacion

     xmin      ymin      xmax      ymax 
 415105.9 4492016.0  415135.6 4492046.1 


FOTO DE CATASTRO DEL INMUEBLE CON SU REFERENCIA CATASTRAL:


La web de la foto de la fachada es: http://ovc.catastro.meh.es/OVCServWeb/OVCWcfLibres/OVCFotoFachada.svc/RecuperarFotoFachadaGet?ReferenciaCatastral=5222210VK1952S


LOS DATOS DE LAS CONSTRUCCIONES DEL CODIGO POSTAL:


[1] "http://www.catastro.minhap.es/INSPIRE/Buildings/28/28061-GALAPAGAR/A.ES.SDGC.BU.28061.zip"
Reading layer `Building' from data source 
  `C:\Users\polo\OneDrive\ZZZ\vivienda\24092022\capas\A.ES.SDGC.BU.28061.building.gml' 
  using driver `GML'
Simple feature collection with 7995 features and 24 fields
Geometry type: MULTIPOLYGON
Dimension:     XY
Bounding box:  xmin: 411870.3 ymin: 4485115 xmax: 420339.1 ymax: 4498197
Projected CRS: ETRS89 / UTM zone 30N
[1] 7995
[1] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=0001001&rc2=00VK19D"
[2] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=0001002&rc2=00VK19D"
[3] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=0001003&rc2=00VK19D"
[4] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=0001005&rc2=00VK19D"
[5] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=0001006&rc2=00VK19D"
[1] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=9132314&rc2=VK1993S"
[2] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=9132315&rc2=VK1993S"
[3] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=9132316&rc2=VK1993S"
[4] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=9132317&rc2=VK1993S"
[5] "https://www1.sedecatastro.gob.es/CYCBienInmueble/OVCListaBienes.aspx?rc1=9133501&rc2=VK1993S"


El numero de edificios del municpio es: 7995


La caja del conjunto de las edificaciones es

     xmin      ymin      xmax      ymax 
 411870.3 4485115.4  420339.1 4498197.4 


GRAFICO DE LA EVOLUCION DE CONSTRUCCIONES DEL CODIGO POSTAL:

MAPA INTERACTIVO DE LA ANTIGUEDAD DE LAS EDIFICACIONES:

SE MUESTRA EL NUMERO DE CONSTRUCCIONES DE LOS ULTIMOS 15 AÑOS

   as.numeric(year)  n
19             2008 83
20             2009 36
21             2010 27
22             2011 26
23             2012 13
24             2013 12
25             2014 20
26             2015  9
27             2016 14
28             2017 10
29             2018 21
30             2019 37
31             2020 37
32             2021 34
33             2022 11

HISTOGRAMA DE LA EVOLUCION DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO:

MAPA DE LAS ZONAS DE PONENCIA CATASTRAL:

[1] "https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?del=28&mun=061&Ponencia=true"

VALORES DE PONENCIA CATASTRAL:

[1] "https://ovc.catastro.meh.es/Cartografia/WMS/ponencia.aspx?del=28&mun=061"
Pol.DenominaciónMBCImporte.MBCMBRImporte.MBRVUBImporte.VUBVRBImporte.VRB
1.00CASCO CENTRO2.00650.003.00800.00   R29.00B728.00
2.00CASCO N-E2.00650.003.00800.00   R32.00584.00
3.00CASCO S-E2.00650.003.00800.00U32.00263.00R29.00B728.00
4.00CASCO S2.00650.003.00800.00U35.00202.00R26.00892.00
5.00CASCO O2.00650.003.00800.00   R29.00B728.00
6.00CASCO N-O2.00650.003.00800.00U22.00549.00R32.00584.00
7.00CASCO N2.00650.003.00800.00   R29.00B728.00
8.00NIDO AGUILA2.00650.003.00800.00U27.00388.00R22.001114.00
9.00TOMILLAR MANANTIALES2.00650.003.00800.00U33.00242.00R22.001114.00
10.00UR.PARADA REAL2.00650.003.00800.00   R26.00892.00
11.00ZON.F.PUERCO2.00650.003.00800.00U38.00149.00R26.00892.00
12.00EL ENCINAR I2.00650.003.00800.00U30.00308.00R29.00B728.00
13.00EL ENCINAR II2.00650.003.00800.00U35.00202.00R29.00B728.00
14.00FUENTE ELVIRA2.00650.003.00800.00U28.00360.00R27.00838.00
15.00RANCHOS2.00650.003.00800.00U45.0053.00R29.00B728.00
16.00RONCESVALLES2.00650.003.00800.00U38.00149.00R29.00B728.00
17.00FUENTE TEJA2.00650.003.00800.00U36.00183.00R27.00838.00
18.00JARALES I2.00650.003.00800.00   R26.00892.00
19.00JARALES II2.00650.003.00800.00U31.00285.00R27.00838.00
20.00PARQUELAGOS I2.00650.003.00800.00   R27.00838.00
21.00PARQUELAGOS II2.00650.003.00800.00U37.00166.00R29.00B728.00
22.00PARQUELAGOS III2.00650.003.00800.00   R27.00838.00
23.00NAVATA I2.00650.003.00800.00U28.00360.00R27.00838.00
24.00NAVATA II2.00650.003.00800.00   R26.00892.00
25.00NAVATA III2.00650.003.00800.00   R30.00680.00
26.00NAVATA IV2.00650.003.00800.00U30.00308.00R27.00838.00
27.00CONGOSTO2.00650.003.00800.00U37.00166.00R29.00B728.00
28.00GUIJO A2.00650.003.00800.00   R28.00800.00
29.00GUIJO B2.00650.003.00800.00   R29.00B728.00
30.00BUENAVISTA2.00650.003.00800.00U40.00119.00R26.00892.00
31.00POCILLO2.00650.003.00800.00U35.00202.00R26.00892.00
32.00INDUSTRIAL2.00650.003.00800.00U40.00119.00R42.00256.00
33.00COL.ESPAÑA2.00650.003.00800.00U34.00221.00R26.00892.00
34.00CUESTAS2.00650.003.00800.00U35.00202.00R26.00892.00
35.00SAU 1.002.00650.003.00800.00U30.00308.00R26.00892.00
36.00SAU 3.002.00650.003.00800.00U30.00308.00R26.00892.00
37.00TERCIARIO2.00650.003.00800.00   R34.00490.00
38.00SAU 2.002.00650.003.00800.00U30.00308.00R26.00892.00


Z.Val.ViviendaComercialOficinasIndustri.TurísticoGarajesOtros2.00Otros3.00Z.VerdeEquipam.G.BVALOR.UNITARIO.InicialREDUCCIÓN.UAREDUCCIÓN.NU
R22.001114.001114.001114.001114.001114.0050.0050.00835.50835.501.400.600.80
R26.00892.00892.00892.00535.00892.0050.0050.00669.00669.001.350.600.80
R27.00838.00838.00838.00502.00838.0050.0050.00628.00628.001.350.600.80
R28.00800.00800.00800.00800.00800.0050.0050.00600.00600.001.350.600.80
R29.00A728.00762.58728.00436.00728.0050.0050.00546.00546.001.350.600.80
R29.00B728.00728.00728.00436.00728.0050.0050.00546.00546.001.350.600.80
R30.00680.00680.00680.00408.00680.0050.0050.00510.00510.001.350.600.80
R32.00584.00584.00584.00350.00584.0050.0050.00438.00438.001.350.600.80
R34.00490.00490.00490.00490.00490.0050.0050.00367.50367.501.350.600.80
R42.00256.00256.00256.00256.00256.0050.0050.00192.00192.001.300.600.80


Z.Val.Val.Uni.Z.VerdeEquipam.G.BInicialREDUCCIÓN.UAREDUCCIÓN.NU
PU30.00308.0011.00231.001.2525.00   0.80
U22.00549.0011.00440.251.30   0.600.80
U27.00388.0011.00291.001.25   0.600.80
U28.00360.0011.00270.001.25   0.600.80
U30.00308.0011.00231.001.25   0.600.80
U31.00285.0011.00213.751.25   0.600.80
U32.00263.0011.00197.251.25   0.600.80
U33.00242.0010.00181.501.25   0.600.80
U34.00221.0010.00165.751.25   0.600.80
U35.00202.009.00151.501.25   0.600.80
U36.00183.009.00137.251.25   0.600.80
U37.00166.009.00124.501.25   0.600.80
U38.00149.009.00111.751.20   0.600.80
U40.00119.008.0089.251.20   0.600.80
U45.0053.008.0039.751.15   0.600.80

DATOS SOCIO ECONOMICOS DEL MUNICIPIO

DISTRIBUCIÓN TERRITORIAL DE LAS COMPRAVENTAS:

LISTADO DE ÁMBITOS TERRITORIALES HOMOGÉNEOS DE VALORACIÓN:


COD_MUN A_ TERR AHU TIPOL CAL ANT EST_CONS S_CONST S_C_A S_PARC MVM_PIR MVM_PIR(€/m2)
28061 16 VC Media 32 Normal 140 1620
28061 23 VC Media 40 Normal 112 1890
28061 1 VC Media 25 Normal 80 1460
28061 17 VC Media 40 Normal 100 2070
28061 38 VC Media 40 Normal 90 880
28061 9 VC Media 50 Normal 90 1070
28061 2 VC Media 25 Normal 90 1460
28061 4 VC Media 40 Normal 90 1680
28061 6 VU Media 25 Normal 180 TRUE TRUE 1540
28061 28 VU Media 32 Normal 200 TRUE TRUE 1630
28061 32 VU Media 40 Normal 160 TRUE TRUE 1520
28061 21 VU Media 20 Normal 160 TRUE TRUE 2070
28061 40 VU Media 40 Normal 125 TRUE TRUE 1560
28061 39 VU Media 32 Normal 125 TRUE TRUE 1960
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LEYENDA: